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        曾經的地產德鎮房地產有多風光,如今的窮途去庫房地產就有多“落寞”;過去房地產市場的無序擴張,如今到了危機遍布的末路賣景局面。

        根據上海易居研究院發布的國內《百城住宅庫存報告》顯示,???、城新存年深圳、房難kaiyun體育app官網入口下載合肥和三亞等重點城市房地產庫存同比增速較高,地產德鎮其中原因各不相同,窮途去庫部分和相關城市重啟地產開發投資有關,末路賣景也有部分城市或和市場交易疲軟因素有關。國內

        而根據這份報告的城新存年顯示,國內100個城市中有68個城市去化周期超過14個月,房難這意味著近七成城市的地產德鎮房屋銷售狀況較為困難。

        其中,窮途去庫景德鎮、末路賣景西寧等城市去新房庫存周期嚴重偏高,需要五年以上方能化解。

        除此之外,一些城市的庫存量也有所下降,沈陽、中山、長春和蘇州這些城市的博亞體育官方app下載庫存下降,而去年停貸潮中心的鄭州,庫存也同比下降17%。

        一邊是二三線城市庫存下降,另一邊則是高企的去化壓力,百城中近七成去化遇到困難,這也再度說明,國內房地產市場越來越“兩極分化”,隨著城市的虹吸效應,人口的密度,房地產的價格和去庫存也隨之分化。

        這也幾乎預示著,房地產再想重現往日的輝煌,幾乎成了不可能的一件事。



        從這份報告中我們幾乎可以得出這樣一個結論,那就是炒房時代徹底結束,在這份報告中,濟南、上海、珠海和杭州、中山等城市的去庫存狀況總體良好,且具有一定可持續性。博亞體育官方app下載

        而這些城市,無一例外都屬于高能級城市,購房需求相對充足。

        在國內的大多數城市中,或多或少都會受到宏觀經濟因素的影響,加上過去地產開發商的無序擴張,未來國內房地產市場恐怕將會回歸均值、回歸理性、回歸到市場本身。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱:“即便是這些購房需求充足的城市也不是絕對樂觀,即使上海市場去庫存快,也主要是由于房價倒掛、地鐵沿線,而沒有地鐵的遠郊項目賣得并不好,甚至出現了各種違規亂象,這些都是需要注意的?!?/p>

        縱觀國內的房地產發展歷史,今時今日出現的“庫存周期問題”,也并非第一次了。

        早在2015年末,國內的房地產庫存就達到了破紀錄的7.18億平方米,我們熟知的超人李嘉誠,也正是在這一年“跑路”的。

        隨即,為了拯救房地產業,也為了改善住房條件,住建部于2016年啟動了“棚改貨幣化”。

        住建部預計當時完成棚改大約需要6萬億資金,因此借助這股東風,三四線城市的房價又上漲了一波。

        到了今天,國內房地產的庫存為多少呢?

        根據易居房地產研究院發布的報告來看,國內100城市的房地產庫存為5.05億平方米,值得注意的是,這里只囊括了國內100城市,并不包含全國范圍內的所有總量。

        由此可見,國內今天的房地產庫存又到了一個極其嚴重的地步。

        供給太多,需求跟不上,按照經濟學基本理論,那么商品價格就會下跌,而今天國內房地產的庫存量又達到了一個驚人的數字,那么按照理論來看,房價可能已經很難堅挺了。

        從2015年末的7億平方米,到房地產去庫存的棚改貨幣化,再到今天房地產庫存重回高位,我們完全可以看得出來,就地產開發商而言,顯然沒有理性看待房地產市場的實際需求,更沒有遵循市場理性,而是一種非理性的地產開發行為。

        這會造成怎樣的經濟后果?



        我們需要明白,房地產過去之所以一度是我們的支柱產業,一度能夠占據GDP的近四分之一,那當然是房地產最終賣出去了,并交到了消費者手中。

        在這個交易過程中,所產生的價值和回報,才是房地產的貢獻。

        而今天,房地產的庫存量再次達到一個高位,這也說明這些地產修出來了,但是沒有人買,哪怕這幾億平方米的房子價值幾百億、幾千億,但如果市場中的消費者不認賬,不為此買單,那么從純市場的角度來看,它無法變現,那就等于0。

        因此,地產庫存所帶來的經濟后果是巨大的,首先就是房企的現金流壓力,樓盤如果不能及時變現,那么對極度依賴現金流的房地產開發商來說,就有可能造成違約的風險。

        而房企一旦違約,就會引發金融風險,造成銀行壞賬等一系列不良反應。

        從宏觀角度來看,過去我們依賴地產銷售強勁帶動的GDP增長,而今天地產疲軟之下,也會拖累經濟增長速度,影響就業和稅收。

        以去化周期超過五年的西寧為例,根據房地產咨詢公司克而瑞數據,西寧等城市2021年及之前的庫存占比均在七成及以上,庫存比較“舊”。

        而一二線城市中,庫存新鮮度比較高的是杭州和合肥,上海、成都和長沙庫存也比較新鮮,2022年及之后的庫存占比均在55%以上。

        相比之下,一些三四五線城市老舊庫存占比過高,加之錯過了最佳銷售窗口期,去化顯得更加困難。



        而像景德鎮、哈爾濱和泉州等城市,不僅地產庫存高企,存銷比周期長,往往也是房價跌幅榜中的???。

        不出意外,未來這些城市的老舊地產庫存,或許都將成為無人居住的“鬼小區”,從金融的角度來看,也將成為隨時爆雷的金融風險。

        為了去庫存和增進房地產銷售,不少城市已經放松限購,一些城市更是取消限售,最低購房首付比例和貸款利率優惠等等。

        未來這些高企的地產庫存,必定會成為金融風險的一個潘多拉魔盒,隨時會有爆炸的風險。

        當我們在說房子賣不動的時候,這一定是市場必然的結果,萬事萬物不可能永遠興而不許衰,興衰當然符合市場規律。

        但問題在于,今天的我們能夠承受房地產衰落的后果嗎?

        聯想到國內100城市5億平方米的庫存量,分擔到每個國人身上,也幾乎能夠分到半平方米,而如此龐大的庫存背后,花費的不僅僅是時間和金錢,更重要的是還背負了巨大的債務。

        如果房子賣不出去,清庫存周期長,又不肯大幅降價“促銷”的話,那么未來無人居住的小區,恐怕只會更多。

        房子、債務、消費,注定是互為依賴,此消彼長,三十年的債務,提前透支了未來三十年的部分消費,而當今天地產增長態勢不再,消費疲軟之下,新的增長點,又在何處?

        聯想到我們已經數十年沒有公布過基尼系數,那么比貧富分化更嚴重的問題恐怕就在于,固化。

        一旦失去了新的增長點,這表示向上流通渠道變少,再疊加貧富分化的問題,那么地產牽一發而動全身,就不是一句妄言。

        過去透支未來的,那么現在必將還回去。

        而機會,就蘊藏其中。

        end.

        作者:羅sir,新青年的職場內參。關心事物發展背后的邏輯,樂觀的悲觀主義者。關注我,把知識磨碎了給你看。

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        網友評論更多

        • 9 靜若安然_4693

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          野爹楊以 :雙11又到了!又能每天都見到那個快遞小哥哥了?。?! 來自安徽

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        • 54856 明天會暴富

          下了淘寶領了券,還非得天貓app下單才能用,脫 褲子放屁??!

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          海螺小姑子 :只為了省那幾塊錢而下載,下單后就卸載~ 來自甘肅

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        • 6 小羊-

          挺好的,(*'▽'*)?

          2023-11-21   來自湖南   推薦

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          卍星銳青軸^.^ :垃圾軟件,里面的東西都要錢 來自河北

          四小名捕 :為了套那10塊錢滴積分紅包真是不容易呀 來自安徽

          四小名捕 :挺好的,(*'▽'*)? 來自甘肅

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        • 6565 zlzhcqblf

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          2023-11-21   來自湖南   推薦

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